Realizar obras en tu vivienda es un derecho, pero también conlleva responsabilidades. No es lo mismo hacer una pequeña reforma de mantenimiento que una obra que afecte paramentos estructurales. Aquí te damos una pequeña guía.

¿Cuándo necesito licencia de obra?

La necesidad de solicitar una licencia de obra al ayuntamiento depende del tipo de obra que vayas a realizar. En general, se distinguen tres categorías:

Obras menores

• • Son aquellas que no afectan a la estructura del edificio, ni modifican su distribución o aspecto exterior.
  • Ejemplos: pintar, alicatar, cambiar ventanas (sin modificar el tamaño), instalar aire acondicionado.
  • En muchos casos, no requieren licencia, pero sí una comunicación previa al ayuntamiento.

Obras mayores

• • Son aquellas que afectan a la estructura del edificio, modifican su distribución o aspecto exterior.
  • Ejemplos: tirar tabiques, abrir nuevas ventanas, cambiar la fachada, instalar un ascensor.
  • Siempre requieren licencia de obra mayor.

Obras que modifican elementos comunes

• • Estas obras son aquellas que afectan a elementos comunes del edificio, como fachadas, tejados, patios, etc.
  • Siempre requieren licencia de obra mayor y la aprobación de la comunidad de vecinos.

La recomendación es que consultes con el ayuntamiento de tu localidad para conocer la normativa específica y los trámites necesarios para cada tipo de obra.

 

¿Cuándo y cómo debo comunicar las obras a la Comunidad de Vecinos?

Aunque no siempre es obligatorio solicitar permiso a la comunidad para realizar obras en tu vivienda, sí es recomendable informarles, especialmente si las obras pueden generar molestias o afectar a elementos comunes.

¿Cómo debo hacer la comunicación?

• Comunicación al presidente: Lo más adecuado es comunicar las obras al presidente de la comunidad por escrito, indicando el tipo de obra, la duración prevista y el horario de trabajo.
• Comunicación a todos los vecinos: En caso de obras que afecten a elementos comunes, es necesario informar a todos los vecinos mediante una comunicación escrita o una junta de vecinos.

¿Qué información debe contener la comunicación?

• Nombre y apellidos del propietario.
• Descripción detallada de las obras.
• Duración prevista de las obras.
• Horario de trabajo.
• Datos de contacto del responsable de las obras.
• Copia de la licencia de obra (si es necesaria).

En cualquier caso, utilizando el sentido común, lo sensato es tratar de minimizar las molestias a los vecinos, respetando los horarios de descanso y manteniendo la limpieza, comunicando cualquier incidencia o retraso en las obras y colaborando con la comunidad para resolver cualquier problema que pueda surgir.

Puedes leer información completa sobre solicitar el permiso de la Comunidad de Vecinos aquí. (link a post https://www.normaygestion.com/voy-a-hacer-obras-en-mi-casa-necesito-el-permiso-de-la-comunidad/)

¿Qué pasa si haces una obra mayor sin licencia?

Realizar una obra mayor en una vivienda sin la correspondiente licencia del ayuntamiento puede acarrear una serie de implicaciones y sanciones que varían según la gravedad de la infracción y la normativa municipal.

IMPLICACIONES Y CONSECUENCIAS:

• Paralización de las obras.

El ayuntamiento tiene la potestad de ordenar la paralización inmediata de las obras si detecta que se están realizando sin licencia.

• Apertura de expediente sancionador.

La realización de obras sin licencia conlleva la apertura de un expediente sancionador por parte del ayuntamiento.

• Obligación de restitución.

El ayuntamiento puede obligar al propietario a restituir la vivienda a su estado original, lo que implica demoler las obras realizadas.

• Problemas con el seguro.

En caso de siniestro, el seguro podría no cubrir los daños si las obras realizadas sin licencia han contribuido a su origen.

• Dificultades en la venta de la vivienda.

La existencia de obras ilegales puede dificultar la venta de la vivienda, ya que el comprador podría exigir la legalización de las mismas.

• Problemas con la comunidad de vecinos.

Si las obras afectan a elementos comunes, se pueden generar conflictos con la comunidad de vecinos.

SANCIONES ECONÓMICAS:

• Multas.

Las multas por realizar obras sin licencia varían en función de la gravedad de la infracción y la normativa municipal.

Las multas pueden oscilar desde cantidades leves para obras menores hasta cifras elevadas para obras mayores o aquellas que afectan a elementos protegidos.

• Costes de legalización.

Además de la multa, el propietario deberá asumir los costes de legalización de las obras, que incluyen la obtención de la licencia y la realización de las modificaciones necesarias para cumplir con la normativa.

Es importante que sepas esto:

• La normativa urbanística varía según el municipio, por lo que es fundamental consultar la normativa específica de cada localidad.
• En caso de duda, es recomendable consultar con un técnico cualificado (arquitecto, aparejador) o con el departamento de urbanismo del ayuntamiento.

Siempre te animamos a conocer las obligaciones legales y de convivencia para evitar problemas con el ayuntamiento y la comunidad de vecinos.

Desde nuestro despacho te invitamos a que adoptes la tolerancia, la empatía y la buena voluntad como ingredientes básicos para una buena convivencia. Algo imprescindible para que el hogar en el que resides sea un espacio de felicidad.