Nómadas digitales en Tenerife. Un perfil de inquilino de temporada interesante.
Tenerife es un lugar muy atractivo para los trabajadores remotos que puedan estar activos desde cualquier lugar del mundo. Su clima agradable, su conectividad y las posibilidades de ocio para su tiempo libre, hacen de la isla no solo lugar sugerente sino un punto de encuentro estupendo para reunir equipos de trabajo que necesitan concentrarse para sacar proyectos profesionales adelante.
¿Cuál es el perfil más común de inquilino de temporada?
Los nómadas digitales son personas que pueden estar profesionalmente deslocalizadas. No necesitan acudir a un centro de trabajo y solo con una buena conexión a Internet pueden desarrollar su trabajo en condiciones óptimas.
Su perfil está entre los 35 y 45 años. Suelen ser trabajadores del sector tecnológico (programadores, diseñadores web, marketers digitales), creadores de contenido, consultores o profesionales independientes con ingresos estables.
La estancia media en el destino que escogen suele ser de entre 3 y 6 meses aunque pueden extenderse hasta casi un año. Habitualmente son personas solteras y sin hijos. O si la tuvieran, su familia no suele formar parte del desplazamiento de temporada por motivos de trabajo.
¿Qué tipo de vivienda busca un nómada digital?
Dado que son trabajadores que se desplazan habitualmente solos, lo común es que alquilen estudios o apartamentos de uno o dos dormitorios como mucho. En cuanto a la ubicación, muchos prefieren centros urbanos con todos los servicios a su alcance sin tener que realizar grandes desplazamientos. Pero hay otro perfil de trabajador nómada que busca la tranquilidad de una zona más aislada con mucha luz y buenas vistas.
Otras características por las que suelen filtrar la búsqueda de su alojamiento:
- Conexión a internet de alta velocidad (fibra óptica): Prioridad absoluta para su trabajo.
- Espacio de trabajo dedicado: Una habitación o zona tranquila con un escritorio y buena iluminación.
- Mobiliario funcional y moderno: Buscan viviendas equipadas y listas para entrar a vivir, con un diseño práctico y cómodo.
- Buena ubicación: Preferiblemente cerca de zonas con buena conexión de transporte público, servicios (supermercados, restaurantes) y acceso a espacios naturales o centros urbanos con vida social.
- Comunidad de otros nómadas (coworking y coliving): Algunos buscan opciones que faciliten la conexión con otros profesionales remotos.
- Balcón o terraza: Espacios exteriores para disfrutar del clima agradable.
- Lavadora y cocina equipada: Comodidades esenciales para estancias prolongadas.
Normativa que rige el alquiler de temporada
El alquiler de viviendas a nómadas digitales en Tenerife se enmarca principalmente dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), específicamente en su artículo 3, que define el arrendamiento de temporada.
- Arrendamiento de temporada: Se considera arrendamiento de temporada aquel que se concierta por un tiempo determinado para una finalidad específica y transitoria, que no constituye la vivienda habitual del inquilino. La estancia por motivos laborales de un nómada digital encaja perfectamente en esta definición.
- Duración: La duración del contrato será la pactada libremente entre las partes.
- Régimen jurídico: Los arrendamientos de temporada se rigen principalmente por la voluntad de las partes (lo acordado en el contrato) y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. La LAU se aplica de forma limitada.
- Fianza: Es habitual solicitar una fianza, cuyo importe suele ser equivalente a una o dos mensualidades de renta.
Ventajas para los propietarios que hacen contratos de temporada a nómadas digitales
Alquilar a nómadas digitales bajo contratos de temporada puede ofrecer varias ventajas a los propietarios en Tenerife:
- Mayor rentabilidad potencial: Los alquileres de temporada, especialmente aquellos dirigidos a un público específico como los nómadas digitales, a menudo permiten establecer precios por noche o por mes ligeramente superiores a los alquileres de larga duración.
- Menor riesgo de impago: Los nómadas digitales suelen ser profesionales con ingresos estables y una mayor conciencia de la importancia de cumplir con sus obligaciones contractuales.
- Menor desgaste de la propiedad: Las estancias de temporada suelen ser más cortas que los alquileres de larga duración, lo que puede reducir el desgaste general de la vivienda.
- Flexibilidad: Los contratos de temporada permiten al propietario recuperar la vivienda en un plazo determinado, lo que ofrece mayor flexibilidad si se desea utilizarla para uso propio o para otro tipo de alquiler en el futuro.
- Menos burocracia y restricciones: Los contratos de temporada suelen tener menos formalidades y restricciones legales en comparación con los contratos de vivienda habitual.
- Perfil de inquilino respetuoso: Los nómadas digitales suelen ser personas educadas y respetuosas con la propiedad y la comunidad vecinal, ya que buscan un ambiente tranquilo para trabajar y disfrutar de su estancia.
- Potencial para estancias repetidas: Si la experiencia es positiva, es posible que el mismo nómada digital desee volver a alquilar la propiedad en futuras temporadas o que la recomiende a otros compañeros de empresa.
Los nómadas digitales representan un segmento de mercado en crecimiento para el alquiler de temporada en Tenerife. Comprender sus necesidades y ofrecer viviendas adecuadas puede ser una estrategia rentable y beneficiosa para los propietarios de la isla. Es crucial, sin embargo, formalizar los acuerdos mediante contratos de temporada claros y ajustados a la normativa vigente, supervisados por un experto.
Desde nuestro despacho te invitamos a que adoptes la tolerancia, la empatía y la buena voluntad como ingredientes básicos para una buena convivencia en tu comunidad de vecinos. Algo imprescindible para que el hogar en el que resides sea un espacio de felicidad.