Me he comprado una vivienda ¿tengo que comunicar a la comunidad el cambio de titularidad?
Acabas de comprarte una casa y estás deseando entrar a vivir y disfrutarla. A veces los trámites previos hasta que por fin tienes las llaves son eternos. Pero ten paciencia porque una vez que ya eres propietario aún hay algunas gestiones por hacer. Contratar y domiciliar el suministro de luz, agua, internet… Y algo muy importante que no puedes dejar atrás es avisar a la comunidad.
¿Quién debe notificar a la comunidad un cambio de titularidad?
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en su artículo 9.1 letra i), se establece una obligación fundamental para los propietarios en relación a la comunidad de vecinos, obligando a comunicar al secretario de la comunidad el cambio de titularidad de una vivienda o local.
El deber de comunicar lo contraen los propietarios, tanto el vendedor como el comprador.
Aunque el vendedor tiene también la responsabilidad de comunicar es fácil que se desentienda de dar aviso dado que rompe su relación con la comunidad. Por eso, es habitual que sea el comprador quien se encargue de hacer la gestión.
Si eres el comprador, piensa que al informar del cambio de titularidad estás, entre otras cosas, empezando una convivencia educada, transparente y sin sobresaltos.
Sin embargo, si eres vendedor, te adelanto que la ley es clara en este punto. Si el vendedor no cumple con esta obligación sigue teniendo responsabilidad.
¿Por qué debes comunicar a la comunidad el cambio de titularidad de una vivienda?
- Notificaciones: La comunidad necesita saber quién es el nuevo propietario para enviarle las convocatorias a las juntas de vecinos, las actas, los avisos de derramas, y cualquier otra comunicación importante relacionada con el edificio.
- Cuotas comunitarias: Para poder girar los recibos de las cuotas de la comunidad y saber a quién cobrarlas. Si no avisas, la comunidad seguirá reclamando las cuotas al antiguo propietario, lo que puede generar confusiones y problemas y meterte en una lista de morosos de la comunidad.
- Acceso a información: Al notificar tu titularidad podrás acceder a la información de la comunidad a la que solo los propietarios tienen acceso (estatutos de la comunidad de vecinos, normas, presupuestos, …).
- Buenas prácticas: Notificar la nueva titularidad y presentarte a tus nuevos vecinos es favorecer la buena convivencia. Te ayuda a integrarte y genera la confianza que se agradece en una comunidad de vecinos.
¿A quién debes notificar un cambio de titularidad?
La comunicación debes enviarla a quién ejerza las funciones de secretario de la comunidad, que muchas veces es el mismo administrador de fincas o incluso el propio presidente.
¿Cómo debes notificar el cambio de titularidad de tu vivienda?
Lo más habitual y recomendable es enviar una comunicación por escrito vía email. Puedes elegir el medio para comunicarlo siempre que sea por escrito porque un aviso verbal no tiene validez.
En este escrito, deberías incluir:
- Tu nombre completo.
- La dirección de la vivienda que has adquirido.
- La fecha de la compraventa (si lo deseas).
- Un teléfono y/o correo electrónico de contacto.
Puedes acompañar esta comunicación con una copia simple de la escritura de compraventa para acreditar la titularidad, aunque no siempre es estrictamente necesario, pero sí recomendable.
¿Qué pasa si no avisas a la comunidad de vecinos de que eres nuevo propietario de una vivienda?
Si eres comprador: Legalmente, el nuevo propietario asume las obligaciones de la comunidad desde el momento de la compraventa. Esto significa que, aunque no avises, eres responsable de pagar las cuotas y cumplir con las normas. Si no lo haces, la comunidad podrá reclamarte las deudas y, en última instancia, emprender acciones legales contra ti.
Si eres vendedor: La principal consecuencia de no avisar es la responsabilidad solidaria con el nuevo titular. Esto es, la comunidad puede reclamar la totalidad de la deuda tanto al nuevo propietario como a ti. Incluso a ambos a la vez.
Es más, seguirás respondiendo de deudas futuras. Si el nuevo propietario no paga las cuotas de la comunidad que se generen después de la venta la comunidad podrá reclamártelas a ti como vendedor. No solo las cuotas ordinarias sino también las extraordinarias.
Como ves, notificar un cambio de titularidad no es solo un gesto de cortesía con tus vecinos y quienes componen la comunidad de propietarios, sino que facilita la correcta gestión de la comunidad y te evita futuros problemas.
Desde nuestro despacho te invitamos a que adoptes la tolerancia, la empatía y la buena voluntad como ingredientes básicos para una buena convivencia en tu comunidad de vecinos. Algo imprescindible para que el hogar en el que resides sea un espacio de felicidad.