Voy a comprar un coche eléctrico y quiero instalar un alimentador en mi plaza de garaje ¿qué debo hacer?
A lo mejor tu intención de reducir la contaminación ambiental y acogerte a ventajas fiscales con la compra de un vehículo eléctrico está chocando con el quebradero de cabeza que te está suponiendo poder instalar un alimentador para tu coche. Te contamos cómo puedes gestionarlo.
¿Tengo derecho a instalar un punto de recarga en el garaje de mi comunidad?
La ley de Propiedad Horizontal (LPH) en su artículo 17.5 establece que la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que el punto de recarga se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad.
De hecho, a diferencia de otras obras o instalaciones en elementos comunes que requieren mayorías cualificadas o incluso unanimidad, para un punto de recarga en plaza individual no necesitas la aprobación de la Junta de Propietarios. Basta con comunicarlo.
¿Cómo se hace una comunicación previa a la comunidad para instalar un punto de recarga de vehículo eléctrico?
Se trata de comunicar a la comunidad (al presidente o al administrador de fincas) tu intención de instalar el punto de recarga por escrito y con antelación. Aunque la ley no especifica un plazo, se suele recomendar un mínimo de 30 días para que la comunidad esté informada. En esta comunicación, es recomendable incluir:
- Tus datos personales y número de plaza de garaje.
- La descripción del punto de recarga a instalar.
- La fecha estimada de inicio de la instalación.
- Datos del instalador autorizado.
- Una breve memoria técnica o proyecto (si lo requiere la instalación).
¿Quién paga la instalación del punto de recarga de mi vehículo?
El coste de la instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el propietario o propietarios interesados en la misma. La comunidad no tiene que sufragar estos gastos. Por tanto, el coste será asumido por el propietario del vehículo eléctrico.
¿Cómo se realiza la conexión eléctrica del punto de recarga?
Las opciones de conexión más comunes son:
- Directamente desde el contador de tu vivienda: Es la opción preferida porque el consumo se registra directamente en tu factura doméstica. Implica llevar un cable desde tu contador hasta tu plaza de garaje.
- A un nuevo suministro eléctrico independiente: Puedes solicitar un nuevo contador a la compañía eléctrica exclusivamente para el punto de recarga, lo que implica una nueva factura.
- A la red común del garaje: Esta opción es menos habitual para instalaciones individuales, ya que implicaría que el consumo se imputara a la comunidad y luego te lo facturara. Si se opta por esta vía, sí podría requerir un acuerdo de la Junta y un sistema de medición del consumo
Requisitos técnicos y de seguridad
Aunque la LPH se centra en el aspecto de la propiedad horizontal, la instalación debe cumplir con toda la normativa técnica y de seguridad aplicable, principalmente el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y, específicamente, la Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT-52 que se refiere a las instalaciones de infraestructura para la recarga de vehículos eléctricos.
Esto implica:
- Que la instalación la realice un instalador electricista autorizado.
- El uso de materiales homologados y seguros (ej. cableado libre de halógenos).
- La instalación de protecciones eléctricas adecuadas (diferenciales, magnetotérmicos).
- La obtención del Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) o boletín eléctrico al finalizar la obra.
Si mi plaza de garaje es alquilada, ¿puedo instalar un punto de carga?
Si quieres instalar un punto de carga para coche eléctrico pero la plaza de garaje es alquilada, primero debes obtener el permiso del propietario de la plaza. Luego, debes comunicar la instalación a la comunidad de vecinos.
Y si te mudas de plaza de garaje podrás desinstalar el punto de carga y llevártelo contigo, o dejarlo en la plaza de garaje, con la autorización del propietario.
¿Quién se hace cargo de los gastos de instalación de un punto de recarga en una plaza de garaje alquilada?
Si tu plaza de garaje es alquilada y quieres instalar un punto de carga para tu vehículo eléctrico, la respuesta es clara: tú corres con todos los gastos de instalación.
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece específicamente que el coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el interesado en la misma.
Esto significa que, independientemente de si eres propietario de la plaza o inquilino, si eres tú quien desea instalar el punto de recarga para tu uso particular, eres el único responsable de cubrir los siguientes costes:
- Proyecto técnico: Si es necesario (para instalaciones más complejas).
- Materiales: Cables, protecciones, punto de carga (Wallbox), etc.
- Mano de obra: El coste del instalador electricista autorizado.
- Certificaciones: El Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) o boletín.
- Enganche y contador: Si se requiere un nuevo punto de suministro eléctrico.
- Consumo eléctrico: Una vez instalado, tú pagarás la electricidad que consuma tu coche.
Ventajas de instalar un punto de carga en tu comunidad
Instalar un punto de carga en tu plaza de garaje comunitario es posible y relativamente sencillo. Siguiendo los pasos mencionados y teniendo en cuenta las consideraciones relevantes, podrás disfrutar de la comodidad de cargar tu coche eléctrico en casa.
La carga en casa permite planificar la recarga, optimizando tarifas y reduciendo la dependencia de puntos públicos. Además, contribuye a una comunidad más sostenible y puede mejorar la imagen del edificio.
Desde nuestro despacho te invitamos a que adoptes la tolerancia, la empatía y la buena voluntad como ingredientes básicos para una buena convivencia en tu comunidad de vecinos. Algo imprescindible para que el hogar en el que resides sea un espacio de felicidad.